十年九不遇

生活中心／桃園報導

每日超過5萬5000人流的桃園車站，是僅次於台北車站的台鐵第二大站。市長鄭文燦推動的「三心六線」軌道計畫，預計於114年串連捷運綠線與棕線，打造全新的G07桃園站，屆時這裡不僅將成為三鐵共構轉運樞紐，更象徵桃園軌道經濟的到來。

▲「三心六線」軌道計畫，桃園車站將成為三鐵共構轉運樞紐。（圖／業者提供）

從台北經驗來看，捷運周邊在建設期過後，皆有超過40%以上的成長幅度，熱門區段甚至達倍數之多。地處桃園市中心的小檜溪重劃區，是桃園車站周遭少有的大塊素地，緊鄰捷運綠線G08、G09站，因而廣受矚目。在品牌建商陸續進駐下，短短一年半的時間，區域預售屋開價行情即成長10%以上。可以預期台北軌道經濟所帶來的房產奇蹟，有機會在桃園重現。

佔地46公頃的小檜溪重劃區，因鄰近車站並位於主幹道三民路旁，享有完善生活圈及便捷的鐵公路交通，境內青溪國小、青溪國中皆是指標名校，東門溪貫穿的萬坪朝陽公園，更是都會區稀有的水岸公園，堪稱桃園宜居首選。整合30年的小檜溪重劃區，不僅是市中心唯一兼具人文、水岸、生活機能、完整街廓、四座公園、兩站捷運加持的重量級重劃區，房價漲幅更直逼鄰近的藝文特區。在眾多競案中，最受關注的莫過於首次進軍桃園的亞昕集團，接連在小檜溪推出「亞昕向陽」及「亞昕一見」，雙雙位於萬坪公園首排，話題性爆表。

▲整合30年的小檜溪重劃區，是市中心唯一兼具人文、水岸、生活機能、完整街廓、四座公園、兩站捷運加持的重量級重劃區。（圖／業者提供）

挾著去年「亞昕向陽」的好評盛況，亞昕集團於今年三月推出「亞昕一見」。同樣迎向萬坪朝陽公園第一排，「亞昕一見」在建築技術上，承襲田中純夫的日式職人監工品質，建築外觀與空間設計方面亦融入Aman Tokyo的設計理念，讓「亞昕一見」成為名符其實的「新日系見築」。

▲「亞昕一見」承襲田中純夫的日式職人監工品質，融入Aman Tokyo的設計理念，成為「新日系見築」代表。（圖／業者提供）

位於三民路、朝陽街、青溪一路三面臨路角地的「亞昕一見」，距離未來捷運綠線G08永和市場捷運站，僅約650公尺，步行8分鐘可達，是重劃區中距離G08站最近的新案。一站到桃園車站、兩站進藝文特區，軌道交通暢行無阻。步行約5分鐘到中正路商圈、8分鐘到桃園夜市，中正、藝文特區、大有、站前等四大商圈近在咫尺。伴隨萬坪朝陽公園與重劃區內的五塊公園綠地，宛若世外桃源。

「亞昕一見」規劃為2-3房25-39坪的21層，以及4房47-49坪的13層等兩棟建築，總計223住家、8戶店面。大廳挑高9米，室內樓高3米45，空間寬敞、視野遼闊。400坪中庭花園設有23米長的無邊際泳池，35米棟距視覺無限延伸。物業管理則委由亞昕旗下福朋喜來登酒店團隊協助制定管理標準，並由亞昕代管一年。

「亞昕一見」的400坪中庭花園設有23米長的無邊際泳池，35米棟距視覺無限延伸。（圖／業者提供）

業者分析，相較於鄰近藝文特區大坪數、高總價豪宅，小檜溪重劃區的業者多以2-3房型為主力，提供更多元的選擇，讓年輕人有機會入住精華地段。而有鑑於區域換屋族需求，「亞昕一見」也特別規劃四房的產品，讓在地客能在熟悉的生活圈中，享有更優異的生活品質。業者補充，雖然看屋人潮因疫情而受限，但成交率反而逆勢成長，目前「亞昕一見」已售出4成左右，除了半數為在地客，另外一半外地客則以雙北市為主。他分析，雖然已購客戶多以自住為主，但以桃園市區的租金行情而言，屋齡5年以內的兩房月租金可達23000元到27000元行情，若以目前2房1200萬的總價帶計算，初估年化報酬率可有2.7%左右水準，也讓外地客對桃園房市更有信心，在自住或置產上有更長遠的規劃。

亞昕一見 小檜溪重劃區｜ 25-49坪

預約專線：03-335-2777

接待會館：桃園市桃園區三民路二段&日光路

官網網址：https://reurl.cc/XWOllE